НДФЛ на продажу недвижимости от нерезидента: нужно ли платить?

Министерство финансов (Минфин) предоставило разъяснения относительно уплаты налога на доходы от продажи недвижимости, полученной в дар от нерезидента. Ситуация может подпадать под освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), но это зависит от определенных условий. В большинстве случаев применяется налогообложение при продаже такого актива, если объект недвижимости был в собственности налогоплательщика менее трех лет. В редких случаях срок возрастает до пяти лет.

Вторым важным моментом является право налогоплательщика на имущественный вычет, который ограничен суммой 1 миллион рублей. Помимо этого, согласно законодательству, доходы от продажи недвижимости можно уменьшить путем учета фактических и документально подтвержденных расходов на покупку этой недвижимости.

Третье положение относится к случаям, когда при получении имущества в дар не взимался НДФЛ. В этом случае при продаже такого имущества учитываются документально подтвержденные расходы дарителя на его покупку. Однако это применимо только в том случае, если такие расходы не были заявлены и учтены дарителем ранее.

Важно отметить, что налогоплательщик вправе воспользоваться вычетом расходов, даже если даритель не является российским резидентом, при условии соблюдения указанных правил.

Минфин также напомнил о необходимости соблюдать общие правила в отношении налоговых обязательств. В соответствии с законодательством, для получения налоговых льгот необходимо одновременно соблюдать два условия: первое условие заключается в том, что целью сделки не должно быть уклонение от налогообложения или получение налоговых льгот; второе условие предполагает обязательное участие обеих сторон договора при сделке.